Prise en compte des actions locales
2.5. LA PRISE EN COMPTE DES ACTIONS LOCALES
2.5.1. La compatibilité avec les documents d’urbanisme et la prise en compte des contraintes réglementaires
Le projet de développement urbain s’appuie sur l’occupation des sols préconisée par les villes. Les différents développements urbains proposés, notamment sur les emprises de l’A103 ou à proximité des ZA existantes, tiennent compte des zonages :
· UI (zone à vocation industrielle ou activités économiques) : extension de la ZA des Montgolfiers à Rosny-sous-Bois
· UI (zone à vocation industrielle ou activités économiques) : développement économique autour de la RN302 à Villemomble ;
· UX (zone à vocation d’activités) : développement économique le long du boulevard du Ru de Nesles.
· UI (zone à vocation industrielle ou activités économiques) : développement économique autour de la RN302 à Villemomble ;
· UX (zone à vocation d’activités) : développement économique le long du boulevard du Ru de Nesles.
Mais ce projet devrait requérir une modification de certaines zones :
· L’ensemble des emprises de l’A103 sur Neuilly-sur-Marne sont en zone ND (zone protégée en raison de la qualité des sites et des paysages ou en raison de risques naturels), le classement en zone ND interdit généralement toute occupation ou utilisation des sols.
· Les deux emprises sur Champs-sur-Marne sont en zone UR et UY (emprises du domaine de l’autoroute et de RER).
· Le développement économique potentiel le long du boulevard du Ru de Nesles est limité à Noisy-le Grand, par le classement en zone UG (vocation pavillonnaire ?).
· Les deux emprises sur Champs-sur-Marne sont en zone UR et UY (emprises du domaine de l’autoroute et de RER).
· Le développement économique potentiel le long du boulevard du Ru de Nesles est limité à Noisy-le Grand, par le classement en zone UG (vocation pavillonnaire ?).
2.5.2. Les opportunités foncières
· Pacification de l’actuelle A103 à Rosny-sous-Bois :
70 000 m2
· Pacification du bd Ru des Nesles à Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand :
110 000 m2
· Pacification A199 (nouveau carrefour) à Champs-sur-Marne :
15 000 m2
· Emprises réservées le long de la Marne à Neuilly-sur-Marne :
30 000 m2 (site Porcherie)
240 000 m2
70 000 m2
· Pacification du bd Ru des Nesles à Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand :
110 000 m2
· Pacification A199 (nouveau carrefour) à Champs-sur-Marne :
15 000 m2
· Emprises réservées le long de la Marne à Neuilly-sur-Marne :
30 000 m2 (site Porcherie)
240 000 m2
Total du foncier potentiellement mutable : 465 000 m2 (46,5 ha)
Le prolongement de la route de Meaux sur les coteaux de Chelles permet une urbanisation possible de ces derniers. Mais leur constructibilité dépend de la qualité des sols. Il est donc difficile de se prononcer sur la mutabilité réelle de ces terrains.
Carte
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